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　　侨鑫保利汇景台，作为广州城市中心的现代居住典范，为居民提供了一种全新的生活方式。项目位于广州市中心，地理位置得天独厚，四周环绕着丰富的自然景观与完备的城市设施。该项目不仅代表了都市生活的顶级标准，同时也展示了对绿色、智能生活理念的极致追求。通过精心设计的低密度建筑群和高科技智能家居系统，汇景台致力于打造一个既舒适又环保的生活环境。

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　　侨鑫保利汇景台坐落于广州核心区域，紧邻珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带。这里不仅是城市的交通枢纽，也是文化和经济活动的心脏地带。周边三大干线（广园、华快、沈海高速）环绕，距离地铁3号线五山站仅几步之遥，使得居民能够快速抵达城市的各个角落。这种便捷的交通网络不仅缩短了居民的通勤时间，也为日常生活提供了极大的便利性。

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　　在侨鑫保利汇景台，居民不仅能享受到优美的居住环境，还能体验到丰富多样的社区配套设施。项目内设有8万㎡的世界PGA级高尔夫训练中心、亚太国际文化交流中心及2.5万㎡的一站式商业街区等高端生活设施，充分满足了业主的休闲娱乐需求。此外，社区还配备了九年一贯制学校和幼儿园，以及天河区妇幼保健院，确保每位家庭成员都能得到最优质的教育和医疗资源。

　　汇景台的设计理念融合了国际顶尖大师的智慧结晶，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，创造出宽敞明亮的生活空间。所有户型均考虑到了采光、通风及景观的最大化利用，实用率高达82.8%。特别是其123-352㎡三至五房的户型选择，配合270°观景阳台，不仅提升了居住的舒适度，也赋予了空间更多的可能性和灵活性。

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　　为了提升居民的生活质量，侨鑫保利汇景台引入了先进的智能化管理系统。从恒温、恒湿、恒静到恒净、恒氧、恒智，这一系列科技健康豪宅的特点，让每一个细节都体现了对高品质生活的不懈追求。同时，社区配备国家一级资质的物业公司进行专业管理，确保每一位住户的安全与隐私得到最大程度的保护。这样的综合管理方式，不仅提高了居住的安全性和舒适性，也让这个社区成为了真正的安心舒适的家园。

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　　4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

　　所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

　　这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

　　并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

　　因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

　　但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

　　而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

　　二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

　　然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

　　因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

　　但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

　　比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

　　最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

　　这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

　　这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

　　虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

　　以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

　　这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

　　从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

　　你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。返回搜狐，查看更多